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Sept chiffres, trois textes, un itinéraire minuté : comment extraire l’essentiel d’un rapport annuel de fonds immobilier suisse — VNI, perte sur loyer, endettement, TER REF, couverture de la distribution, taux d’actualisation — grâce à la standardisation AMAS que trop peu d’investisseurs exploitent.
17 juillet 2026 · 9 min read
Le seul « repas gratuit » de la finance, pris au sérieux : ce que la corrélation fait au risque, pourquoi 4 % des titres font toute la richesse boursière, combien de paris indépendants un portefeuille contient vraiment — et pourquoi la protection faiblit précisément dans les krachs.
17 juillet 2026 · 10 min read
Pourquoi certaines distributions sont largement exonérées et d’autres imposées comme des dividendes : détention directe ou indirecte, impôt anticipé et coupon distinct, valeur fiscale, gains en capital — la mécanique complète, un exemple chiffré et la méthode pour vérifier n’importe quel fonds.
17 juillet 2026 · 11 min read
Facteurs, z-scores, déciles, coefficient d’information : comment se construit une notation quantitative d’actions, pourquoi c’est un classement relatif et non une prévision — et les cinq questions qui distinguent un score discipliné d’un chiffre décoratif.
17 juillet 2026 · 12 min read
Depuis 2021, un jeton peut porter un titre : droits-valeurs inscrits (art. 973d CO), revendication des cryptoactifs en cas de faillite, licences TRD — comment la loi TRD a fait de la Suisse l’un des premiers droits au monde où les titres tokenisés sont des titres à part entière, et ce qui reste à construire.
17 juillet 2026 · 12 min read
Biais du survivant, données en avance sur leur publication (73 jours de délai médian de parution, mesurés sur les rapports de notre base dont la date de publication est connue), surapprentissage, coûts oubliés, régime unique : pourquoi les courbes simulées sont plus belles que la réalité, et les questions qui les démasquent.
17 juillet 2026 · 10 min read
1,99 % contre 3,64 % de rendement, 34 % contre 10 % d’agio — mais des bilans presque identiques et une étiquette « résidentiel » plus floue qu’il n’y paraît : ce qui sépare vraiment les deux segments, mesuré avec les données propriétaires d’Apollo 8.
17 juillet 2026 · 12 min read
Produit structuré et non fonds, créance envers l’émetteur, lancement en semaines : ce qu’est un certificat activement géré, pourquoi la Suisse en a fait une enveloppe de prédilection — jusqu’aux stratégies crypto — et les points que sa documentation doit éclairer.
17 juillet 2026 · 11 min read
Environ 4 milliards levés en 2025, un record déjà menacé en 2026 : pourquoi les fonds émettent quand les agios sont hauts, comment fonctionnent les droits de souscription, et la dilution mesurée fonds par fonds avec les données propriétaires d’Apollo 8.
17 juillet 2026 · 12 min read
Environ 2¼ % en moyenne, mais du simple au triple entre fonds : niveau actuel, écart avec les obligations de la Confédération, arbitrage rendement-agio, stabilité des coupons et fiscalité, mesurés avec les données propriétaires d’Apollo 8 extraites des rapports officiels.
16 juillet 2026 · 12 min read
Pourquoi les fonds immobiliers suisses cotés se paient-ils plus cher que la valeur de leurs immeubles ? Définition de l’agio, rôle des taux d’intérêt et dispersion fonds par fonds, mesurée avec les données propriétaires d’Apollo 8 extraites des rapports officiels.
15 juillet 2026 · 12 min read